航天卫星大厦写字楼 · 深圳CBD甲级写字楼租赁

航天卫星大厦（卫星大厦）位于深圳南山区科技园南区，地处高新南九道61号，是由央企航天系企业深圳航天东方红海特卫星有限公司开发并自持的甲级写字楼，2014年竣工。项目以约4.66万㎡体量、17层高度与临近科苑站的区位，是科技园南区兼具航天产业背景与研发办公属性的标杆楼宇，毗邻百度、微软中国总部等名企。

一、区位与建筑参数

地址：深圳市南山区高新南九道61号（科技园南区，临科苑站）。

总建筑面积约4.66万㎡，地上约17层、地下2层；标准层高约3.8–4米、净高约2.7–2.8米，标准层面积约1300–2000㎡。

开发商为深圳航天东方红海特卫星有限公司（央企航天系），物业由深圳航天物业负责；配客梯（约5–10部，各渠道不一），车位约320–1000个（月卡约500元/月），2014年竣工。

二、区位交通

轨道交通：临近地铁（科苑站，以导航为准），步行可达，通勤便利。

路网：紧邻高新南九道、科苑路、滨海大道，连接深港西部通道与后海，路网成熟。

周边：毗邻百度总部、微软科通大厦等，科技园南区名企总部环伺，产业与配套密集。

三、租赁行情（参考，实际以现场为准）

租金：约68至140元/㎡·月（平台均价约84元/㎡·月），视楼层、面积、装修而定。

物业费：约10元/㎡·月（纯物业），含空调维护口径约31元/㎡·月（各渠道不一）。

可租面积：灵活选择，精装、可注册办公、现房交付（具体以招商为准）。

四、核心卖点

央企背景：航天系企业自持开发，产业标识与运营稳定性强。

地铁口：临近科苑站，滨海大道直达，科技园南区核心通勤高效。

名企环伺：毗邻百度、微软中国总部，研发办公生态成熟。

提示：以上租金、物业费为各房产平台公开报价，因楼层、面积、装修及数据更新时间不同会有差异（租金约68–140元/㎡·月、物业费约10–31元/㎡·月）；车位数量（约320–1000个）、电梯数各渠道口径不一，具体以实际看房和签约条款为准。

附近餐饮：万叶居酒屋、79号渔船海鲜饭店(科技园店)、点都德(A8店)、辣可可现炒黄牛肉(软基店)、嘉旺茶餐厅(软件基地店)、潮风堂·卤鹅饭店(软基店)、Teafood、前海渔港·茶市·宴会(软件园怡化店)、顶钰川味馆、蓝房子音乐餐吧等

附近酒店：深圳熙湾酒店、深圳创客空间青年旅舍(深圳大学店)、一呆公寓(深圳科技园店)、深圳南山CitiGO欢阁酒店、深圳M HOTEL木雅酒店、新桃园酒店(深圳海岸城店)、深圳若玺酒店、禾尖S酒店(深圳科技园店)等

附近银行：浦发银行(深圳湾支行)、招商银行(深圳软件基地支行)、平安银行(深圳科技园支行)、中信银行(软件基地支行)、江苏银行(深圳科技支行)、华夏银行(深圳软件社区支行)、杭州银行(深圳南山支行)、广东华兴银行(深圳前海支行)等

入驻企业：言诚广告、百富集团、深圳市创想汽车租赁有限公司、深圳市创想汽车租赁有限公司、深圳市创想汽车租赁有限公司、深圳倍声声学技术有限公司、中国太平洋保险(卫星大厦店)、深圳市亿泰乐科技有限公司、深圳汇海商学科技股份有限公司 .等